Мифы о дешёвых стройках или как строят дома на кухне
Реальный расчёт стоимости дома
Любой кухонный философ знает, как воспитывать детей, как поднять экономику страны и, конечно, как построить дом за 300 000 рублей. Первые два вопроса не в моей компетенции, а по третьему скажу: нельзя построить дом за триста тысяч рублей. А за миллион? Об этом мы поговорим.
Допустим, вы собрались построить дом для постоянного проживания или для круглогодичной эксплуатации в Сибири. Очень грубо прикину объём материалов на стены. Почему на стены? Потому, что материал на стены оказывает существенное влияние на первоначальный этап строительства. При отделке всё выравнивается в ту или иную сторону, но вначале нужно определяться, из чего будут стены.
Это очень простая математика из курса 6 класса средней школы. Нужно взять всю длину несущих стен, умножить на высоту стен и умножить на толщину материала, который используется в стенах. Получим объём материала в кубических метрах. Главное не сбиться в переводе миллиметров и сантиметров в метры, т. к. обычно материал идет в сантиметрах или миллиметрах, например, брус двадцатка - это брус толщиной 20 сантиметров, 200 миллиметров или 0,2 метра.
Начнём с самого ходового варианта: брус, от 180 до 200 мм. Чтобы не вдаваться в споры и не оставлять белых пятен возьмем, что у нас одноэтажный дом 10 на 10, с высотой стены (не от пола до потолка, а стены) 3 м, несущих стен 5 (четыре несущих внешних и одна несущая внутренняя).
На дом из бруса в 100 м2 надо (10+10+10+10+10=50 м) длина стен, умножаем на высоту стены 3 метра и на толщину бруса 0,2 метра. Получаем 30 кубометров бруса, в ценах 2014 года (от 5000 до 6000 руб. / м3) это около 200 000 рублей.
Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, полистиролбетон) – 60 м3 (при толщине стены в 400 мм, для того, чтобы не утеплять); итого общая сумма на материал стен дома из газобетона (от 4000 до 4500 руб. / м3) составит около 300 000 рублей.
Кирпич 50-55 м3, но понадобится ещё облицовочный кирпич и утеплитель; в итоге около 73,5 м3. В ценах 2014 года (от 3 600 до 4000 руб. / м3) цена материала на дом из кирпича составит почти 300 000 рублей.
Дома из клеёного бруса не рассматриваю как элитный вариант. Каркасники, как дома для постоянного проживания тоже не рассматриваем.
Неточности при расчётах. Для кирпича мы взяли сразу облицовочный кирпич, т. е. учли создание защитного слоя, а для газобетона не учли. Не учтена выбраковка материала и его перерасход в местах сопряжений (узловые соединения на углах стен) до 10% от общего количества.
Какой вывод можно сделать из этих цифр?
Начнём с самого простого. Оказывается, вы ещё дом строить не начали, а у вас уже от 20 до 30% от миллиона нет. И не просто нет, эта часть ваших денег даже до участка строительства не доехала. Она пока лежит себе на производстве или на пилораме, а надо бы вывезти.
Вывод номер два. Брус остается самым дешёвым вариантом.
Вывод номер три. Кирпич не самый дорогой вариант.
Вывод номер четыре. В рекламе часто пишут дом от 250 000 руб. – это как раз цена на материал стен, который мы с вами посчитали.
Вывод номер пять. Одного миллиона на дом не хватит. По глазам вижу, не поверили. Тогда считаем дальше.
Бригада возьмёт 50% от стоимости материала. Это приблизительно, можете договориться дешевле, например, на кирпиче и гораздо дороже, например на брусе.
Приплюсовываем к нашим стенам на брус 100 000 руб. на кирпич и ячеистый бетон 150 000 рублей. Итого получаем: собрать коробку дома из бруса 300 000 руб., сложить коробку дома из кирпича 450 000 руб., сложить коробку дома из газобетона 450 000 руб. А ещё мы не учли расходы на сопутствующие и совсем недёшевые материалы: раствор и клей.
Цифра уже к половине миллиона подошла, а мы только коробку прикинули (даже не привезли материал), а надо ещё фундамент сделать и кровлю.
Фундамент отдельно расписывать не буду, т. к. очень много работ. Возьмём их приблизительный перечень: геодезия, земляные работы (начиная с выравнивания площадки), устройство опалубки, устройство арматурного каркаса, приём бетона либо его подготовка и приём, гидроизоляционные работы, выравнивание верхнего слоя.
На сумму меньше 200 000 рублей, на работу и материалы по устройству фундамента в доме 100 м2 не рассчитывайте. Только бетона при толщине ленты в 40 см и глубине 2.3 м уйдёт около 40 м3, что составит 120 000 руб. Любые другие варианты, как то: винтовые сваи или железобетонный ростверк, или моноплита – дороже, причём прилично. Читайте здесь о том, сколько времени должен отстаиваться фундамент.
Мы подобрались к цифре в 700 000 рублей по кирпичу и газобетону, в 500 000 рублей по брусу.
У нас осталось всего ничего: поставить стропила, сделать обрешётку, положить и закрепить кровельный материал. И всё, дом готов? Нет, готова только коробка на фундаменте и с крышей.
Останется сделать отделку: по деньгам приблизительно столько же, а чаще больше. А полы ещё забыли, потолки, перегородки, окна и двери! Также надо провести инженерные сети: отопление, вода, электричество, канализация, вентиляция... Да, совсем не учли транспортные расходы. И цены взяли исключительно для наличного расчёта, а также при прямом контакте с производителем.
Убедил? Надеюсь, убедил. Дешёвого строительства не бывает. Если у Вас нет суммы от миллиона рублей, то не планируйте стройку, иначе можете безвременно закопать деньги, например в фундамент, который без нагрузки стен через год лопнет, и тогда даже ваши якобы вложения превратятся не только в потери, но и дополнительные убытки на демонтаж либо реконструкцию.
С уважением, Алексей Захаренко.
Допустим, вы собрались построить дом для постоянного проживания или для круглогодичной эксплуатации в Сибири. Очень грубо прикину объём материалов на стены. Почему на стены? Потому, что материал на стены оказывает существенное влияние на первоначальный этап строительства. При отделке всё выравнивается в ту или иную сторону, но вначале нужно определяться, из чего будут стены.
Как рассчитать, сколько нужно материала на стены?
Это очень простая математика из курса 6 класса средней школы. Нужно взять всю длину несущих стен, умножить на высоту стен и умножить на толщину материала, который используется в стенах. Получим объём материала в кубических метрах. Главное не сбиться в переводе миллиметров и сантиметров в метры, т. к. обычно материал идет в сантиметрах или миллиметрах, например, брус двадцатка - это брус толщиной 20 сантиметров, 200 миллиметров или 0,2 метра.
Начнём с самого ходового варианта: брус, от 180 до 200 мм. Чтобы не вдаваться в споры и не оставлять белых пятен возьмем, что у нас одноэтажный дом 10 на 10, с высотой стены (не от пола до потолка, а стены) 3 м, несущих стен 5 (четыре несущих внешних и одна несущая внутренняя).
На дом из бруса в 100 м2 надо (10+10+10+10+10=50 м) длина стен, умножаем на высоту стены 3 метра и на толщину бруса 0,2 метра. Получаем 30 кубометров бруса, в ценах 2014 года (от 5000 до 6000 руб. / м3) это около 200 000 рублей.
Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, полистиролбетон) – 60 м3 (при толщине стены в 400 мм, для того, чтобы не утеплять); итого общая сумма на материал стен дома из газобетона (от 4000 до 4500 руб. / м3) составит около 300 000 рублей.
Кирпич 50-55 м3, но понадобится ещё облицовочный кирпич и утеплитель; в итоге около 73,5 м3. В ценах 2014 года (от 3 600 до 4000 руб. / м3) цена материала на дом из кирпича составит почти 300 000 рублей.
Дома из клеёного бруса не рассматриваю как элитный вариант. Каркасники, как дома для постоянного проживания тоже не рассматриваем.
Неточности при расчётах. Для кирпича мы взяли сразу облицовочный кирпич, т. е. учли создание защитного слоя, а для газобетона не учли. Не учтена выбраковка материала и его перерасход в местах сопряжений (узловые соединения на углах стен) до 10% от общего количества.
Какой вывод можно сделать из этих цифр?
Начнём с самого простого. Оказывается, вы ещё дом строить не начали, а у вас уже от 20 до 30% от миллиона нет. И не просто нет, эта часть ваших денег даже до участка строительства не доехала. Она пока лежит себе на производстве или на пилораме, а надо бы вывезти.
Вывод номер два. Брус остается самым дешёвым вариантом.
Вывод номер три. Кирпич не самый дорогой вариант.
Вывод номер четыре. В рекламе часто пишут дом от 250 000 руб. – это как раз цена на материал стен, который мы с вами посчитали.
Вывод номер пять. Одного миллиона на дом не хватит. По глазам вижу, не поверили. Тогда считаем дальше.
Расчёт работ по возведению стен
Бригада возьмёт 50% от стоимости материала. Это приблизительно, можете договориться дешевле, например, на кирпиче и гораздо дороже, например на брусе.
Приплюсовываем к нашим стенам на брус 100 000 руб. на кирпич и ячеистый бетон 150 000 рублей. Итого получаем: собрать коробку дома из бруса 300 000 руб., сложить коробку дома из кирпича 450 000 руб., сложить коробку дома из газобетона 450 000 руб. А ещё мы не учли расходы на сопутствующие и совсем недёшевые материалы: раствор и клей.
Цифра уже к половине миллиона подошла, а мы только коробку прикинули (даже не привезли материал), а надо ещё фундамент сделать и кровлю.
Расчёт фундамента
Фундамент отдельно расписывать не буду, т. к. очень много работ. Возьмём их приблизительный перечень: геодезия, земляные работы (начиная с выравнивания площадки), устройство опалубки, устройство арматурного каркаса, приём бетона либо его подготовка и приём, гидроизоляционные работы, выравнивание верхнего слоя.
На сумму меньше 200 000 рублей, на работу и материалы по устройству фундамента в доме 100 м2 не рассчитывайте. Только бетона при толщине ленты в 40 см и глубине 2.3 м уйдёт около 40 м3, что составит 120 000 руб. Любые другие варианты, как то: винтовые сваи или железобетонный ростверк, или моноплита – дороже, причём прилично. Читайте здесь о том, сколько времени должен отстаиваться фундамент.
Мы подобрались к цифре в 700 000 рублей по кирпичу и газобетону, в 500 000 рублей по брусу.
Кровля
У нас осталось всего ничего: поставить стропила, сделать обрешётку, положить и закрепить кровельный материал. И всё, дом готов? Нет, готова только коробка на фундаменте и с крышей.
Всё остальное
Останется сделать отделку: по деньгам приблизительно столько же, а чаще больше. А полы ещё забыли, потолки, перегородки, окна и двери! Также надо провести инженерные сети: отопление, вода, электричество, канализация, вентиляция... Да, совсем не учли транспортные расходы. И цены взяли исключительно для наличного расчёта, а также при прямом контакте с производителем.
Убедил? Надеюсь, убедил. Дешёвого строительства не бывает. Если у Вас нет суммы от миллиона рублей, то не планируйте стройку, иначе можете безвременно закопать деньги, например в фундамент, который без нагрузки стен через год лопнет, и тогда даже ваши якобы вложения превратятся не только в потери, но и дополнительные убытки на демонтаж либо реконструкцию.
С уважением, Алексей Захаренко.